Locazione nulla e restituzioni: tra ripetizione dell’indebito e arricchimento senza causa Commento a Cass., 16 dicembre 2024, n. 32696 (ord.)

In the event that the lease agreement is void, the tenant is entitled to the restitution of the rent paid to the landlord pursuant to Article 2033 of the Civil Code, without prejudice to the landlord’s right to raise, under Article 2041 of the Civil Code, a claim for unjust enrichment. In such case, compensation must be assessed within the limits of the actual financial loss incurred, and not in an amount equal to the profit the landlord would have earned had the contract been valid. If the landlord does not raise the objection of unjust enrichment, it may not be raised ex officio by the judge.

In caso di nullità del contratto di locazione, il conduttore ha diritto di ripetere, a norma dell’art. 2033 c.c., i canoni versati al locatore in esecuzione del contratto, ferma restando la facoltà di quest’ultimo di eccepire, ex art. 2041 c.c., la sussistenza di un ingiustificato arricchimento, facendo valere un credito indennitario che va liquidato nei limiti della diminuzione patrimoniale subita nell’erogazione della prestazione e non in misura coincidente con il mancato guadagno che il locatore avrebbe potuto trarre all’instaurazione di una valida relazione contrattuale. Qualora, però, il locatore non eccepisca l’arricchimento senza causa, questo non può essere rilevato d’ufficio dal giudice.